Beschreibung im Detail

Diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Weiden Opf.

Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist barrierefrei erreichbar. Ein großzügiger Eingangsbereich mit offen gestalteter Empfangszone ermöglicht eine professionelle Besucherführung. Der Personenlift ist direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar.

Der Empfangsbereich ist offen und repräsentativ gestaltet und verfügt über eine großzügige Empfangstheke mit rückwärtigen Einbaumöbeln. Die vorhandene Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden. Alternativ ist eine Entfernung der Einbauten möglich, sodass eine individuelle Anpassung der Flächen an die jeweiligen Anforderungen erfolgen kann.

Die Mietfläche umfasst ca. 211 m² und bietet eine funktionale und zugleich flexible Raumaufteilung. Die Raumstruktur umfasst bis zu 5 Büroräume, einen separaten Besprechungsraum sowie Archiv- und Serverraum. Ergänzt wird die Fläche durch eine Küche bzw. Teeküche sowie getrennte WC-Anlagen.

Zwei der Büroräume verfügen über eine Größe von jeweils ca. 24 m² und bieten damit sehr gute Voraussetzungen für Mehrpersonenarbeitsplätze oder Beratungsräume.

Große Fensterflächen in allen Büroräumen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Lage innerhalb des Gebäudes ermöglicht ruhiges Arbeiten trotz zentraler Innenstadtlage.

Die Bodenbeläge sind funktional und nutzungsorientiert ausgeführt. Im Eingangsbereich ist ein strapazierfähiger Nadelfilzbelag vorhanden. In den übrigen Räumen sind pflegeleichte Kunststoffbodenbeläge verlegt, wie sie sich insbesondere für Büro- oder Praxisnutzungen bewährt haben.

Besonders hervorzuheben sind die im Vergleich zum lokalen Umfeld wirtschaftlich interessanten Mietkonditionen sowie der niedrige Energieverbrauch des Gebäudes. Der Energieverbrauchskennwert beträgt ca. 47,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A.

Bei weiterem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, auf derselben Etage eine zusätzliche Einheit mit ca. 216 m² anzumieten. Dadurch kann die Gesamtfläche bei Bedarf auf rund 427 m² erweitert werden.

Die Räumlichkeiten stehen ab 01. Mai zur Verfügung und eignen sich ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister, die eine zentrale Lage mit professioneller Infrastruktur suchen.